Покупката на ново жилище е едно от най-значимите и емоционални решения в живота. Това е процес, който съчетава мечтата за собствен дом с дългосрочна инвестиция и изисква внимание, доверие и добра информираност. За да бъде всичко ясно, сигурно и без излишен стрес, е важно да познавате основните етапи и документите, които съпътстват всяка стъпка от пътя към вашия нов дом.
В следващите редове ще ви преведем през целия процес на покупка на ново жилище.
1. Избор на жилище и доверен инвеститор
Първата и може би най-важна стъпка е изборът на подходящ имот и инвеститор. От изключително значение са не само локацията и разпределението на жилището, но и репутацията на строителя, качеството на използваните материали и степента на завършеност на проектите.
„Аршинков Инвест“ ЕООД се гордее с дългогодишен опит, стабилност и множество успешно реализирани сгради, отличаващи се с високо качество, функционалност и дълготрайност.
Съвети за този етап:
- Разгледайте разрешението за строеж и архитектурните планове на сградата.
- Посетете завършени обекти на компанията, за да се убедите в качеството на изпълнение.
- Проверете околната инфраструктура – транспорт, училища, зелени площи и магазини.
2. Подписване на предварителен договор
След като сте избрали своето бъдещо жилище, следва подписването на предварителен договор между купувача и инвеститора. Този документ урежда всички основни параметри на сделката – описание на имота, цена, начин и срокове на плащане, както и гаранции и права на двете страни.
В договора се уточняват:
- точните характеристики на имота (етаж, квадратура, изложение, разпределение);
- сроковете за завършване на строителството;
- условията при евентуални промени или забавяния;
- гаранциите за изпълнение и качеството на строителните работи.
Съвет: Винаги консултирайте предварителния договор с юрист, за да сте сигурни, че всички клаузи са във ваша полза и защитават вашите интереси.
3. Плащане и финансиране
След подписването на предварителния договор обикновено се заплаща капаро, което гарантира вашето намерение за покупка. Останалата част от сумата се заплаща поетапно, според напредъка на строителството.
„Аршинков Инвест“ ЕООД предлага гъвкави схеми на плащане, съобразени с индивидуалните възможности на клиента, както и пълно съдействие при ипотечно кредитиране.
4. Акт 14 – Груб строеж
Акт 14 е документ, който удостоверява, че сградата е достигнала етап „груб строеж“. Това е важен момент за инвеститора и купувача, тъй като показва, че строителството се развива според графика. На този етап можете да направите оглед на имота и да се уверите в качеството на конструкцията.
5. Акт 15 – Завършено строителство
След приключване на всички строително-монтажни дейности се издава Акт 15, който удостоверява, че обектът е напълно готов и може да бъде предаден за проверка от съответните държавни органи. Купувачите могат да извършат финален оглед, да проверят довършителните работи, инсталациите и общите части.
6. Акт 16 – Разрешение за ползване
Издаването на Акт 16 е последната и най-дългоочаквана стъпка. Този документ удостоверява, че сградата е годна за обитаване и отговаря на всички нормативни изисквания. След получаването му се подписва окончателният нотариален акт за покупко-продажба, имотът се вписва в Имотния регистър, и вие официално ставате собственик.
7. Предаване на имота и поддръжка на общите части
След приключване на сделката се подписва приемо-предавателен протокол и получавате ключовете за своя нов дом. Компанията предоставя подробна информация относно поддръжката на общите части, с което гарантира спокойствие и дългосрочна сигурност за всички собственици.
Необходимите документи при покупка на ново жилище включват:
- Лична карта на купувача;
- Документ за собственост на имота (от страна на инвеститора);
- Разрешение за строеж;
- Нотариален акт и кадастрална скица след изповядване на сделката;
- Данъчна оценка и удостоверение за липса на задължения;
- Предварителен договор и платежни документи;
- Протоколи Акт 14, Акт 15 и Акт 16.
Заключение
В „Аршинков Инвест“ ЕООД се стремим процесът по покупка да бъде лесен, сигурен и напълно прозрачен – защото вярваме, че доверието се гради с коректност и професионализъм. Всяка стъпка е ясно структурирана, сигурна и подкрепена от професионален екип, който се грижи за вашето спокойствие и интерес.
Нашата мисия е не просто да строим сгради, а да създаваме домове със стойност, сигурност и дълъг живот – такива, които ще останат за поколения напред.
Вашият нов дом започва с нас!